Emlak Konut GYO (EKGYO) 3Ç 2026 Bilanço Analizi: Satış, Kâr ve Nakit Akışı

Emlak Konut GYO (EKGYO) için 30 Eylül 2026 tarihinde sona eren dokuz aylık bireysel finansal tablolar, önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırılarak incelendi. Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) verileri 1.000 TL biriminde sunulduğundan aşağıdaki milyar TL değerleri bu tutarların birim dönüşümüdür. Yıllık dokuz aylık karşılaştırma ile yalnız üçüncü çeyreğe ait rakamlar birbirinden ayrı ele alınmıştır. Bu değerlendirme fiyat hedefi değil, yayımlanan bilanço verilerinin finansal analizidir.

Hasılat ve brüt kâr: dokuz aylık karşılaştırma

2026 ilk dokuz aylık hasılatı 70,24 milyar TL, 2025 karşılaştırmalı hasılatı 78,01 milyar TL oldu; hasılat azaldı (%10,0). Brüt kâr 23,16 milyar TL seviyesinden 24,58 milyar TL seviyesine geldi ve arttı (%6,1). Brüt kâr marjı sırasıyla %35.0 ve %29.7 düzeyinde gerçekleşti. Hasılat artışının tek başına reel hacim büyümesi anlamına gelmediği; fiyat değişimleri, maliyetler ve dönemsel muhasebe etkilerinin ayrıca izlenmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Üçüncü çeyrek faaliyet performansı

Temmuz–Eylül 2026 döneminin tek başına hasılatı 16,13 milyar TL, 2025 üçüncü çeyrekte 11,67 milyar TL idi; üçüncü çeyrek satışları arttı (%38,2). Dokuz aylık esas faaliyet kârı 22,12 milyar TL olurken karşılaştırmalı tutar 23,89 milyar TL seviyesindeydi; azaldı (%7,4). Yalnız üçüncü çeyrekte esas faaliyet kârı 8,54 milyar TL ile önceki yılın 4,34 milyar TL düzeyine kıyasla arttı (%96,9). FAVÖK, amortisman ve itfa paylarının faaliyet kârına uygun şekilde eklenmesini gerektirdiği için bu tabloda ayrı doğrulanmış FAVÖK tutarı olmadan FAVÖK rakamı üretilmemiştir.

Net kâr ve nakit akışı

Ana ortaklığa ait dokuz aylık net kâr 4,29 milyar TL, 2025 aynı dönemde 11,78 milyar TL olarak açıklandı; net kâr azaldı (%63,6). Üçüncü çeyreğin ana ortaklık net kârı 1,14 milyar TL, önceki yılın aynı çeyreğinde 0,25 milyar TL idi. İşletme faaliyetlerinden dokuz aylık nakit akışı -6,51 milyar TL olurken karşılaştırmalı dönem -62,07 milyar TL olarak kaydedildi; arttı (%89,5). Kâr ile nakit üretimi arasındaki ayrışma, işletme sermayesi, tahsilat, stok ve ödeme vadeleri açısından incelenmelidir. Net kâr rakamı nakit akışıyla eş anlamlı değildir.

Likidite, borçluluk ve şirket özel göstergeleri

30 Eylül 2026 itibarıyla nakit ve nakit benzerleri 48,69 milyar TL, 2025 yıl sonu karşılaştırmalı tutarı 16,25 milyar TL oldu. Dönen varlıklar 418,43 milyar TL, kısa vadeli yükümlülükler 198,14 milyar TL; cari oran yaklaşık 2.11 düzeyindedir. Uzun vadeli borçlanmalar için her iki döneme ait karşılaştırılabilir veri bulunmadığından rakamsal değişim hesaplanmamıştır. Bu kalemler tek başına toplam finansal borç veya net borç olarak sunulmamıştır; kısa vadeli krediler, kiralama yükümlülükleri ve diğer finansal varlıklar net borç hesabını değiştirebilir. Ön satışlar, teslimatlar, arsa stoku, proje ilerleme yüzdesi ve nakit tahsilat döngüsü önemlidir. Proje satış adetleri bu finansal tablonun özet satırlarından çıkarılmadığı için tahmin verilmemiştir.

Yatırımcı için değerlendirme ve kaynak

Emlak Konut GYO bilançosu değerlendirilirken dokuz aylık sonuçların üçüncü çeyrek eğilimiyle tutarlı olup olmadığı, faaliyet kârının nakde dönüşümü ve finansman koşulları birlikte izlenmelidir. Şirketin sektörel göstergeleri doğrulanmış yatırımcı sunumlarıyla ayrıca desteklenmedikçe bu finansal tablolardan kesin operasyonel sonuç çıkarılmamalıdır. Benzer dönem analizleri için PiyasaInfo Bilanço Analizleri merkezini, Tüpraş 3Ç 2026 ve Tofaş 3Ç 2026 değerlendirmelerini inceleyebilirsiniz. Birincil kaynak: KAP, Emlak Konut GYO, 2026/9 finansal rapor, bildirim 1694499.

Yasal uyarı: Bu içerikteki bilgi ve değerlendirmeler yatırım danışmanlığı kapsamında değildir. Yatırım kararları kişisel mali durum, risk ve getiri tercihleri dikkate alınarak verilmelidir.