Fon Krizi Konut Sektöründe Talep Kaybı Riski Doğuruyor

Türkiye sermaye piyasalarında yaşanan fon krizi, gayrimenkul sektöründe yeni bir belirsizlik dalgası yaratırken, sektör temsilcileri bu durumun konut talebi üzerinde olumsuz yansımaları olabileceğini öngörüyor. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, yaklaşık 450 bin kişinin etkilendiği söz konusu krizin, özellikle konut almayı planlayan yatırımcıların kararlarını ertelemesine veya iptal etmesine yol açabileceğini ifade etti. Krizden etkilenen kitle içerisinden 15 ile 30 bin arasında kişinin konut edinme planlarından vazgeçebileceği tahmin ediliyor; bu durumun genel piyasa hacmi içerisinde yaklaşık yüzde 2 civarında bir talep kaybına karşılık gelebileceği belirtiliyor.

Sermaye Piyasalarındaki Değişimlerin Konuta Etkisi

Fon kriziyle doğrudan bağlantılı olan yatırımcıların yanı sıra, Borsa tarafında yaşanan değer kayıplarının yarattığı negatif servet etkisi, konut piyasası için daha temel bir risk unsuru olarak öne çıkıyor. Yatırımcıların varlık değerlerinde meydana gelen azalış, özellikle mevcut evini büyütmek isteyen veya kiracılıktan mülk sahipliğine geçmeyi planlayan bireylerin harcama iştahını baskılıyor. Bununla birlikte, sermaye piyasalarına yönelik güven kaybı yaşayan bazı yatırımcıların, alternatif olarak altın, mevduat veya gayrimenkul gibi araçlara yönelme eğilimi, konut talebindeki düşüşü kısmi düzeyde dengeleyebilir.

Konut Piyasasında Reel Kayıplar Derinleşiyor

Fon krizinin etkileri tartışılırken, konut piyasasının zaten kendi iç dinamikleriyle bir zayıflama sürecinden geçtiği görülüyor. Eylül ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 9,3 oranında azalarak 142 bin seviyesine gerilemiş durumda. Konut fiyatları, nominal bazda yıllık yüzde 23 artış gösterse de, enflasyon karşısında erimeye devam ediyor. 2023 yılının ortalarından bu yana, kullanılan enflasyon verilerine göre konut fiyatlarında yüzde 25 ile yüzde 40 arasında bir reel gerileme yaşandığı kaydediliyor.

Gelecek Dönem Beklentileri

Önümüzdeki altı aylık sürece ilişkin değerlendirmelerde bulunan Ahmet Büyükduman, konut satışlarındaki daralmanın süreceğini ve fiyat artışlarının enflasyonun altında kalmaya devam edeceğini vurguluyor. Yılın ilk dokuz ayında toplam 1 milyon 92 bin konut satışı gerçekleşirken, bu satışların yüzde 66’sını ikinci el konutların oluşturduğu görülüyor. Piyasadaki güncel göstergeler, satışların azalmaya devam edeceği ve fiyatların reel olarak baskı altında kalacağı bir döneme işaret ediyor.